Mustafa Emre ÖZGEN / bursa.com
Uluslararası gayrimenkul bilgi servisi REIDIN, Türkiye’de 68 ilde yaptığı araştırmayı geçtiğimiz günlerde yayınlamıştı.
REIDIN’e göre konut fiyatlarında Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.74 oranında artış gerçekleşti. Geçtiğimiz yıl Temmuz ayı ile kıyaslandığında ise bu artış %10,42 olarak ölçüldü. İl bazında konut fiyatları en çok Aksaray’da arttı. %2.00 artışın görüldüğü Aksaray’ın karşısında ise en yüksek düşüş %0.37 ile Kars’ta gerçekleşti.
BURSA, TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜÇ BUÇUK KATI!
Kiralar ise Türkiye genelinde %0.73 oranında yükseldi. 2016 yılı Haziran ayına göre %3.87 artış kaydedilirken rekor artış Bursa’da izlendi.
Kentimizde yükseliş oranı %2.49 oldu. Bir ayda gerçekleşen bu artış Türkiye ortalamasının üç buçuk katına denk.
GÖÇ VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİLİYOR
Bursa’da kiraların hızlı yükselişi hakkında bursa.com’a konuşan Emlak Vagonu temsilcisi Tansel Saylı, artışın iki sebebi olduğunu söylüyor; göç ve kentsel dönüşüm.
Özellikle Nilüfer bölgesinde hem kira hem de satış fiyatlarının %75’lere varan oranlarda yükseldiğine dikkat çeken Saylı, “kentsel dönüşüm rantsal dönüşüm olmamalı” diyor.
PİYASALAR ZORLANIYOR
Geçtiğimiz yıldan itibaren kentsel dönüşüm faaliyetlerinin hızlandığını belirten Saylı, değişime ayak uydurmakta zorluk çektiklerini söylüyor.
Tansel Saylı’nın konuyla ilgili görüşleri şöyle; “bölgemizde kentsel dönüşüm faaliyetlerinin artmasıyla bütün görünüm değişti. Ev fiyatları %75’lere varan oranlarda arttı. Devletin kentsel dönüşüm yaptıranlara 800 Lira kira yardımı yapması da etken oldu. İnsanlar ev kiralardan aldıkları bu katkının üzerine bir miktar daha ekliyor. Bu nedenle de ister istemez ev kiraları 600 liralardan 1100 liralara kadar çıktı.”
GÖRÜKLE’DE DE FİYATLAR İKİYE KATLANDI
“Bölgemizde kentsel dönüşüm faaliyetleri nedeniyle vatandaşların bir kısmı Görükle’ye göçerken, bir kısmı da Çarşamba ya da Heykel’i tercih ediyor. Özellikle Çarşamba’da da Suriyeli sığınmacılar nedeniyle kiralarda artışlar görülüyor. Görükle’de yaklaşık 200 bin lira bütçeyle bir müşterimiz için ev satın almak istedik. Bulamadık. Bu dönemde biz de kiralık ev bulmakta zorlanıyoruz. Düğünler, tayinler, öğrenciler herkes ev arıyor. Bursa artık Hasanağa ve Kayapa’ya doğru genişliyor.”
ESKİDEN KİRACI EV SEÇERDİ, ŞİMDİ TAM TERSİ
“Eskiden kiracı ev seçerdi. Artık öyle değil. Emlakçı ve ev sahibi kiracı seçer duruma geldi. Astığımız bir tabelayı dört, beş kişi arıyor. Biz arayanlar arasından uygun olana evi kiralıyoruz. Kiracıların dikkat etmesi gereken şeyler bellidir. Önce ekonomik gerekçeler. Sora ulaşıma, okula, pazara, sağlık ocağına olsun istenir.”
KENTSEL DÖNÜŞÜM RANTSAL DÖNÜŞÜM OLMASIN
“Kiralık ev bulunmadığı için işlerimiz olumsuz etkilendi. Fiyatlar şişti. Nilüfer bölgesi kalabalıklaşıyor. Artık işyerimden pazara arabamla gidemiyorum. Birkaç sene sonra buralarda yaşam daha da zorlaşacak. 400 haneli siteleri yıkıp yerine 800 haneli yapıyorlar. Nüfus en az %40 artacak. Ulaşımda, altyapıda sorun yaşanmayacak mı? Binalar yeni olacak ama yeşillik kalmayacak. Kentsel dönüşümü rantsal dönüştürmemek lazım. Halkın refahını yükseltecek çalışmalar yapmak lazım.”
