Geçtiğimiz günlerde bir arkadaşımızın başına ilginç bir olay geldi. Dededen miras kalan fabrika binasını satışa çıkarıyorlar. 2,5 milyon dolara, yani yaklaşık 70 milyon Türk lirasına anlaşıyorlar.
Alıcı yabancı bir ortaklık. Tapu işlemleri için hazırlanırken “ufak” bir pürüz çıkıyor.
Taşınmaz kaydında 500.000.00 ETL yani eski Türk lirası: yeni Türk lirasıyla da karşılığı “50 kuruşluk değerde bir limit ipotek” çıkıyor.
40 sene evvelki vaktiyle, dedesi burayı satın alırken bile rakamın düşüklüğünden önemsememiş, ipoteğin alacaklısını bulup uğraşı verip kaldırtmamış tapudan, yok saymış.
Öyle ya; 50 kuruşluk limit ipoteği ne işe yarar ki? Kimseye faydası yok.
Ama gelin görün ki 70 milyonluk pazarlık 50 kuruşluk ipotekten yatmış.
Tapu kayıtlarında silinmemiş bu tür milyonlarca ipotek ve sair şerhler vardır.
Kayıtta yer alan bu düşük miktarlı ipoteklerin kalkması için her ne kadar icra iflas yasasında kolaylaştırıcı bir yol varsa da yine de 50 kuruşluk ipoteği kaldırmak için binlerce lira ve aylarca zaman harcamak gerekebilir.
Eh çaresiz diğer türlü milyarlık alışveriş projelerinin kuruş etmez kayıtlar yüzünden yatmasından iyidir.
Dosya borcunun ödenmiş olup kalkmamış hacizlerse milyon kez milyon sayıyı geçer. Hacizlerin hikayesi bellidir yüksek oranlı tahsil harcını ne alacaklısı ödemeye yanaşır ne de borçlusu, haciz kaydı on yıllarca orada zararsızca durur.
Esasen bu tür kadük-değersiz ya da yenilenmemiş hacizlerin daha basit yöntemlerle kaldırılması için yasal düzenleme yapılabilir.
Aklınızın bir köşesinde olsun. Sizin de tapunuzda bu tür eski kayıtlar varsa tedbiri elden bırakmayıp örnekteki gibi kötü şoklar yaşamamanız için Avukatınıza başvurun.
